楼市始终是一个热门话题，不管是有一点风吹草动，大家往往都能往房地产商扯上关系，国家的楼市也正是在这种备受关注中，一路来，持续了接近30年之久。只要谈到房地产，就避不开刚需买房这个话题，刚需往往是由于购房能力有限，暂时无法满足自己的购房需求的这部分购房者。
2018年已经过去，上半年各大城市楼市别具一格，俗称“楼市众生相”，从年初的人才楼市、到了年终的二手房倒挂，最后的终于回归平静。这一年，也被业内人士称之为房产癫狂之年，确实有几分道理，2019年该不该买房呢，从国家最新的几个楼市定调看看基本就可以知道了。
一、一个重磅消息，央行定调房价“新周期”，3大信号传来。能够透析今年楼市动态的，央行有两次声音，一次是2018年末的“报告”，一次是前几天的降准。在年末的报告中，央行表示，住房贷款基本呈现稳定良好状态，楼市的贷款金融相对稳定平衡，需要进一步加以稳定，继续推行稳健的贷款政策。除此之外点名了5个住户贷款存在风险的省市，提出需要防范。在前几天的降准说明中，并不像网上说的那样能对楼市产生多大影响，这次降息依然是为了中小企业的发展送出的“红包”。在这两次的声音中，有3大信号：
第一是，提出需要继续“房住不炒”的调控政策，差异化、长效机制继续深入，楼市应该进一步回归稳定，现在的楼市稳定发展状态是经过了两年的持续调控结果，需要进一步巩固，所以不会松下，这是房价“新周期”；第二是，刚需买房依然是受到保障的，房子是用来住的，让刚需都能住到房子这是调控的题中之意；第三是，在未来的楼市发展中，“稳健”将是常态，就像住建部说的那样“稳地价、稳房价、稳预期”，最终都是指向楼市的健康稳定发展。
二、央行发声，传递3大信号，2019年这2种人买房容易了？根据最新楼市信号，未来买房怎么样呢？可以说的是，刚需买房或许保障越来越多、利好越来越多，而炒房者将会再也没有机会了。在几个月之前，央行前行长谈到刚需买房的问题时，指出刚需包括2种人，一种是首套房购房者（这是实实在在的刚需者），另一种是置换房，这也是刚性需求（因为随着家庭人口的增多，不得不置换大的房子）。所以说这两种人买房或许将会变得容易。
很多人会问，刚需买房不是追着房产跑的吗？其实，自商品房诞生以来，刚需就是一个坚实的购房群体，也是一直受到保障的，例如首套房利率较低、刚需买房的利率较低等等，清华大溪地售楼部表示，在楼市新环境下，我们相信将会有更多利于刚需购房的政策出现，在租购同权、多措并举的措施下，刚需的住房需求将会得到进一步满足。
