对于购房者来说，影响买房与否的因素有很多，其中影响最大的应该就是房价了。但是房价在国家最近这几年的宏观调控之下，已经渐渐的趋于平稳了，所以目前对于购房者来说，他们其实已经不再期待房价会下降了。
对于购房者来说，房价能够保持在稳定的状态就已经是一件天大的喜事了。房价趋于稳定就代表房地产市场也趋于稳定了，那么在这种稳定的状态之下其实购房者是可以买房的。但是在房价稳定之后，还是有很多人是买不起房子的。因为影响着买房与否的还有其他方面的制约因素，比如：房贷利率还有公摊面积等等。
首先，说一下公摊面积
在全世界范围内，其实大部分的国家是没有公摊面积的，只有我国有公摊面积这一说。关键中国的公摊面积的比例并没有一个很明确的规定，公摊面积的大小完全是由开发商做主的，开发商让你交多少钱你就要交多少钱。
去年，房地产市场发生了许多围绕公摊面积的新闻，所以在去年也成了房地产市场一个热点话题。并且多家官媒都站出来发声，提出公摊面积的不合理之处。而最近这一段时间公摊面积又成为大家关注的一个焦点了。
2019年2月18号住房和城乡建设部发布了一则《住宅项目规范(征求意见稿)》，在这一则文章中，就公摊面积提出了一个新看法，就是房产交易中可能不再去计算公摊面积了。这一则消息迅速的引起了各大网友的讨论。其实对于普通的购房者来说，真正影响着你们买房问题的并不是公摊面积，而是其他的因素。这一个因素的变化才是真正意义上的传递了2019年买房的新指引。
其次，房贷利率持续下跌
我们买房主要是分为两个部分，第一个部分是首付，第二个部分是房贷。所以，对于购房者来说，房贷利率的大小其实是很重要的一件事情，因为这决定了购房者购房成本的多少。在去年已经有一部分的城市部分银行出现房贷利率下降的消息。
此外，根据相关的房贷数据显示，2019年我国首套房的平均房贷利率是5.66%，已经持续下跌两个月了。在房价稳定之后，决定着购房者购房成本的关键因素就是房贷利率的大小。如今在国家宏观调控之下，房价已经慢慢的向着稳定发展了。
所以在这个时候，决定着购房成本的另外一个因素：房地啊利率自然也是受到了人们的关注。现在购房的主力军是90后，而对于90后来说，贷款买房成为了必经之路，所以未来房贷利率是否会持续的下跌也成为了这些90后购房与否的主要原因了。
清华大溪地售楼部认为，现在购房者的购买热情还是没有明显的提高，所以从进一步刺激购房热情以及购房需求的角度上面来说，未来房贷利率是很有可能会进一步下跌的。
所以，对于普通的购房者来说，最应该关注的并不是公摊面积，而是房贷利率这一个新变化。
