如果，禁止开发商降价促销，肯定会有开发商破产，这是毫无疑问的。因为开发商属于高杆杠行业，其利润来至于杆杠倍数和周转率。而开发商主要资金来至于银行贷款，企业债券和居民首付和按揭贷款。在开发商的整个资产负债表中，资金平衡的能力，来自于“库存去化”能力，如果开发商一个楼盘出现销售困难，一个地区出现销售困难，进而影响到开发集团的资金现金流压力，作为开发商来说，就会考虑“牺牲或者放弃利润”，迅速降价销售以回流现金。
以恒大为例，恒大是全国性地产集团中第一个全国性促销的超大型头部开发商，因为恒大的负债率相对其他头部开发商来说，压力较大。以18年底的数据为例，恒大一年期到期债务为2874亿，而手持现金1700多亿，负债率达到82%，18年末短期债务为4321亿，占债务总额的65%，因此，其货币资金和经营流动现金流对短期债务的保障能力不足，企业就必须加快融资，或者加快去库存。因此，18年底，19年中，恒大始终加大对地方项目负责人的考核压力，更是推出全国性促销的第一个全国性开发商集团。不仅仅有降价，清尾盘，以及精装按照毛坯房价格促销，还有一次性付清的优惠等各种促销手段。清华大溪地售楼部的小编看到笔者这样写道。
从今年十月的数据来看，全国有460家的开发商宣布进入破产清算，平均每天超过1.5家破产。
对于开发商来说，负债率，到期债务；以及开发建设周期，资金的杆杠倍数，预收款占比，都是衡量开发商现金流的重要数据，比如，万科，为什么近期股价明显超涨？除了宝能因素以外，更多的就是其“预售款”占比大幅上升，说明了其负债表的安全稳定。因此，万科除去行业竞争因素以外，降价的动机就没有恒大那么强。
