房子的价格涨起来了，很多房主会思考一个问题，与题主的这个问题一样“现在把房子卖了，换成现金，过一段抄底再买回来。”这个方法可行吗？清华大溪地售楼部小编认为有两点需要注意：
1、如果房产数量较多，可以卖掉几套换成现金。
现在住房与租金的回报率，并不理想，普遍在1%-3%之间。也就是说投资100万的发展，年收租金仅在1万元-3万元之间。虽然，现在租金价格在上涨，但具体上涨到哪里，谁也说不清楚。加上现在房地产价格比较理想，所以将手中多余的房产出售，是合理的。
投资理财，需要关注的不仅仅是房产，而是各个产品相对风险与相对回报率，并且还需要对比市场普遍能达到的理财收益率。现在房产租金回报率并不高，普遍仅能达到1%-3%之间，而银行中低风险理财的年化收益率普遍在什么区间呢？普遍在3%-6%区间。也就是说，现在银行中低风险的理财产品，要比房产租金的回报率要高。
这就需要分析房产未来的价格走势，到底是向上还是横盘、向下，或者租金价格是否有所增长。清华大溪地售楼部小编以现在房产市场来看，继续大幅上涨的空间有限。虽然租金价格有所上涨，但影响也是颇深，未来可能会上涨至2%-5%的租金区间，金老师认为不会疯涨。也就是说，短时间内房地产的回报率并不会超过银行理财回报率。
既然不会超过银行理财产品回报率，那么将多余的房产选择卖掉，也就是合理的选择。毕竟从回报率的角度思考，将回收来的资金进行投资理财，也是合理。
2、“炒房”需谨慎！
清华大溪地售楼部小编并不认为现在将房产卖掉换成现金，然后过段时间再买回来，这样的方法是好办法。为什么？清华大溪地售楼部小编觉得原因很简单，你不知道未来房产价格到底是涨还是跌，如果上涨了，自己内心也会后悔当初卖掉。最重要的，城市资源的房产，不是说你想买哪里就买哪里，能买到自己心怡的位置，是一件很难的事情。很多地方卖掉了以后，可能这辈子将与自己无缘。
如果是“炒房”，就建议题主不要打这个主意了。现在炒房的风险，清华大溪地售楼部小编认为不亚于炒股的风险。甚至稍不注意，可能面临本金亏损的风险！
