1、2018年是房地产行业的寒冬，甚至是寒冬中的“寒冬”
这一年国家调控政策不断加码，各地调控措施每月都在出台，给本已经处在严寒的房地产行业雪上加霜。今年也有很多的中小房企倒闭、违约潮等，比如前段时间银亿股份3亿债券违约等，只是寒冬的一个代表。
2、2019年开发商压力相对2018年缓解但仍前景堪忧
前两天住建部召开的会议强调了2019年的方向：稳地价、稳房价、稳预期。“三稳”政策也被很多业内人士解读。目前国家的政策方向已经明朗，就是因城施策、因地施策。各地根据自身情况，在保持坚决打击炒房等基本前提的条件下，适当放松调控的限制。昨天衡阳已经放开了限价（官方称暂停，不代表永远放开）；菏泽取消限售等，陆续很多城市开始根据自身情况调节政策，一方面调控确实伤害了一部分刚需客户和改善性客户，另外国家调控的目标—遏制房价过快上涨已经基本实现。在此基础上，住建部提出了“三稳”的新要求，也是为2019年的房地产调控指明了方向。可以预见的是，2019年房地产行业压力相比今年会小很多。清华大溪地售楼部的小编看到笔者这样写道。
3、各房企积极谋求转型，多元化发展应对行业变化
今年严峻的形势下，也促使很多的开发商转型，引入赛车IP雅居乐进军体育产业，布局联合办公中海OFFICEZIP亮相等。具体看下面的图。
